在成都购房时，如果借款人有一套按揭房产，可以将其作为抵押物来获得贷款。这种方式相对于其他贷款方式来说，流程相对简单，但也需要注意相关政策和细节问题。下面我们将详细介绍成都按揭房如何进行房产抵押贷款。
一、了解相关政策和要求
1.了解成都市有关房屋抵押的政策规定；
2.了解抵押物的要求和限制；
3.了解银行或私人贷款机构的要求和限制。
二、评估抵押物价值
1.市场比较法：通过对比类似房屋的市场价格来评估房屋的价值；
2.收益法：根据未来租金收益和折旧等因素来评估房屋的价值；
3.成本法：根据建造、维护等成本来评估房屋的价值。
三、选择合适的银行或私人贷款机构
1.了解不同银行或私人贷款机构的贷款政策和利率；
2.选择适合自己的还款方式；
3.注意贷款期限和还款方式等相关细节问题。
四、办理抵押登记手续
1.到当地房地产管理部门办理抵押登记手续；
2.提供相关申请材料；
3.缴纳相关的抵押登记费用。
五、签订贷款合同
1.认真阅读贷款合同内容；
2.如有疑问，及时咨询银行或私人贷款机构工作人员；
3.确认无误后，签订贷款合同。
六、按时还款
1.按照合同约定的还款方式和时间按时还款；
2.避免产生逾期罚息和违约金等额外费用。
七、注意事项
在申请按揭房抵押给银行或私人时，需要注意以下事项：
1.认真核对所提供的资料是否真实准确，避免因资料不实而导致贷款失败；
2.了解相关政策，避免违法操作；
3.遵守法律法规，避免产生不必要的纠纷。
八、总结
成都按揭房进行房产抵押贷款的流程需要的时间因个人情况而异，一般需要几天到几周不等。具体流程如下：申请人需要进行房屋评估，以确定其抵押价值；申请人需要选择合适的银行或私人贷款机构，并办理相关手续；申请人需要签订贷款合同并按时还款。整个流程中需要注意各种细节问题，如资料的真实准确性、政策的了解等等。只有认真准备并遵守相关规定，才能成功获得贷款并实现自己的购房计划。