在成都，房产抵押贷款是一种常见的借款方式。如果你需要借20万进行抵押贷款，可以先了解一下每个月需要还多少利息。下面我们将详细介绍如何计算房产抵押贷款的每月利息。
一、确定贷款期限和利率
需要确定贷款期限和利率。一般来说，房产抵押贷款的期限通常为1-30年不等，而利率则根据不同的银行和方案有所不同。在选择银行和方案时，需要注意其信誉度和利率水平等因素。还需要了解不同还款方式对利息的影响。
二、计算每月还款额
在确定了贷款期限和利率后，可以使用以下公式计算每月还款额：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
贷款本金是借款总额，月利率是年利率除以12,还款月数是贷款期限乘以12。例如，如果借款总额为20万元，年利率为5%,贷款期限为20年，则月利率为5%/12=0.4167%,还款月数为20×12=240个月。将这些数据代入公式中，就可以得到每月还款额为[200000×0.004167×(1+0.004167)^240]÷[(1+0.004167)^240-1]=9985.87元。
三、注意事项
在进行房产抵押贷款时，还需要注意以下事项：
1. 注意还款期限：在进行房产抵押贷款时，需要按照约定的还款期限进行还款，避免出现逾期或欠款等情况。否则会对个人信用记录造成严重影响。
2. 注意利息计算方式：在进行房产抵押贷款时，需要注意利息的计算方式。不同的还款方式可能会导致利息计算结果不同，因此需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
3. 注意风险控制：虽然房产抵押贷款可以帮助人们解决资金问题，但是也存在一定的风险。在进行借款时需要谨慎考虑自己的还款能力和风险承受能力，避免出现无法偿还的情况。
借房产抵押贷款20万需要每个月还9985.87元的利息。在进行房产抵押贷款时，需要确定贷款期限和利率，并使用正确的公式计算每月还款额。同时需要注意遵守合同规定、注意利息计算方式以及及时还款等方面。